Makelaar Den Haag - Taxateur Den Haag - Huurwoning - Koopwoning

Hof Den Haag: Twee woningen na verbouwing tot één eigen woning aftrekbaar

admin — Thu, 21 Feb 2013 09:30:43 +0000

Volgens het Hof Den Haag is er sprake van één eigen woning indien een eigenaar een woning koopt die grenst aan zijn eigen woning en deze verbouwt tot één geheel en zijn volgens het Hof de kosten aftrekbaar.

In het geval dat een eigenaar van een woning de naastgelegen woning koopt en verbouwt met als doel om de beide woningen geheel als één woning te gebruiken en de woning en nieuw aangekochte woning na de verbouwing naar aard en inrichting één zelfstandig gebouw vormen is er volgens het Hof Den Haag sprake van één eigen woning.
In een hoger beroep die voorkwam bij het Hof Den Haag oordeelde de rechter dat in dat geval de woning en aangekochte woning aangemerkt konden worden als eigen woning omdat er sprake was van één gebouw. Voor het gehele gebouw zou dus aftrek van kosten moeten worden toegestaan voor de inkomstenbelasting, en niet alleen voor de oorspronkelijke eigen woning.

Meer informatie: Hof Den Haag, 15 januari 2013 (gepubliceerd op 18 februari 2013), LJN: BZ1361

WOZ-waarde te hoog? Bezwaar maken kan lonen..

admin — Fri, 25 Jan 2013 12:30:32 +0000

De meesten van ons zullen het in januari of februari ontvangen: de WOZ-beschikking. De gemeente heeft uw woning gewaardeerd en slaat u vervolgens aan op basis van de waarde die zij van uw woning heeft vastgesteld. De waarde die de gemeente heeft vastgesteld kan vaak afwijken van de werkelijke waarde. Het loont daarom altijd om te verifiëren hoe de gemeente de waarde heeft vastgesteld en of deze naar uw mening correct is.
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door de inhoud en oppervlakte van uw woning te vergelijken met die van andere vergelijkbare panden in de omgeving. Deze “referentiepanden” zijn volgens de gemeente gelijkwaardig, maar in de praktijk kan dat vaak heel anders zijn. Bovendien houdt de gemeente geen rekening met verschillen in onderhoudsstaat, kwaliteit van de afwerking en installaties en de aard van de inrichting. Het taxatieverslag van deze waardering kunt u in de meeste gemeenten online opvragen met uw Digi D.

Indien u redenen heeft om aan te nemen dat uw woning minder waard is dan de WOZ-waarde heeft u reden tot bezwaar. Indien uw bezwaar gegrond is verklaard betaalt u minder belasting. Afhankelijk van het waardeverschil, uw inkomen en de belastingtarieven vanuwe gemeente kunt u jaarlijks tot een paar honderd euro goedkoper uitkomen. U heeft geen geen jurist nodig voor het voeren van een bezwaarprocedure. Een bezwaarprocedure kan vrij eenvoudig en het indienen kan tegenwoordig meestal online.

Woning ver van waardepeildatum diende toch als referentiewoning

admin — Fri, 13 Apr 2012 17:14:07 +0000

De gemeente kan voor het bepalen van de WOZ-waarde een referentiewoning gebruiken waarvan de verkoopdatum 17 maanden voor de waardepeildatum ligt. Volgens rechtbank Alkmaar is in dat geval sprake van vergelijkbarheid op voorwaarde dat voldoende rekening is gehouden met eventuele verschillen tussen de woning en de referentiewoning.

Lees verder op Taxence.nl

Toch volledig hypotheekrenteaftrek na scheiding

admin — Fri, 06 Apr 2012 09:36:44 +0000

Het Hof Amsterdam heeft beslist dat een (ex-)echtgenote die in de voormalige echtelijke woning bleef wonen, de door haar betaalde hypotheekrente volledig in aftrek mocht brengen op haar inkomen.

De zaak betrof een situatie waarbij twee echtgenoten die in 2003 uit elkaar waren gegaan, die voorheen in algehele gemeenschap van goederen waren getrouwd. De echtscheidingsbeschikking werd op 3 september 2004 ingeschreven in het register bij de rechtbank, waarmee vanaf dat moment sprake was van een ontbonden huwelijksgoederengemeenschap waarin beide ex-echtgenoten voor de helft waren gerechtigd. De vrouw die in de voormalige echtelijke woning wonen betaalde alle hypotheekrente en in 2006 werd de woning volledig op naam van de vrouw overgeschreven.
De door haar betaalde hypotheekrente (€ 17.150) over de jaren 2004 en 2005 bracht de vrouw in mindering op haar inkomen, voor de ene helft als ‘aftrekbare kosten eigen woning’ en voor de andere helft als ‘alimentatieverplichting’. De inspecteur en rechtbank stonden slechts aftrek van de helft van de betaalde hypotheekrente toe.

Het hof besliste dat de vrouw toch alle door haar betaalde hypotheekrente mocht aftrekken van haar inkomen. Het hof was van mening dat uit de feiten en omstandigheden bleek dat het risico voor waardeverandering van de eigen woning al vanaf 2003 voor rekening van de vrouw kwam en dat het volledige woongenot en alle kosten en lasten voor haar rekening kwamen. Bevestigd door de akte van levering uit 2006 had de vrouw het economisch eigendom van de woning al vanaf het einde van 2003. De vrouw mocht het volle bedrag van de hypotheekschuld aanmerken als eigenwoningschuld en mocht vervolgens de rente voor het volledige bedrag in aftrek brengen op haar inkomen.

Bron: Hof Amsterdam, 29 maart 2012 (gepubliceerd 4 april 2012), rolnrs. 10/00106 en 10/00107, LJN: BW0614

Geen hogere hypotheek voor tweeverdieners in 2012

admin — Tue, 10 Jan 2012 12:50:11 +0000

De Volkskrant schrijft dat banken hebben besloten om de door de Nibud verruimde normen voor tweeverdieners met een modaal inkomen niet op te volgen. Banken en verzekeraars zouden dit weigeren onder druk van de AFM die eind december een brief zou hebben gestuurd aan alle kredietverleners.

Volgens de nieuwe Nibud-norm zouden tweeverdieners met een modaal inkomen vanaf 2012 tot wel € 30.000 meer hypotheek kunnen krijgen. Velen zouden dus ook hun aankoop of oversluiting hebben uitgesteld tot 2012 om toch nog meer te kunnen lenen.

De Vereniging Eigen Huis is razend omdat zij vinden dat de AFM deze regels niet mag bepalen en heeft minister Spies gevraagd om in te grijpen.